Le projet de résidence autonomie Vauquois se situe à la convergence de deux réflexions, tant celle de l’Association Notre-Dame-de-la-Trinité sur le devenir de son site que celle du CIAS du Blaisois sur le devenir de ses foyers logements devenus résidences autonomie par la Loi d’adaptation de la société au vieillissement (ASV).
La société Solidarité Patrimoine/ICADE Promotion a été mandatée par l’Association Notre-Dame-de-la-Trinité pour étudier le devenir du site (géré par l’Association Notre-Dame-de-la-Trinité, fermé depuis environ 3 ans). Icade est le promoteur de l’opération. Il construit l’immeuble et se charge de sa livraison. Le CIAS du Blaisois gère à Blois deux résidences autonomie, Mosnier et Lumière, datant des années 1970 et nécessitant de lourds travaux. La résidence Vauquois sera exploitée par le CIAS par transfert d’exploitation de la résidence Mosnier, qui sera fermée, et extension du nombre de places accordé par le département de Loir-et-Cher compétent dans ce domaine. Troisième acteur, Terres de Loire Habitat, propriétaire actuel de la résidence Mosnier, a été sollicité par le CIAS du Blaisois pour assurer le portage immobilier, en sa qualité de propriétaire de la future structure. L’analyse des besoins sociaux du territoire, le programme local de l’habitat mettent en perspective les besoins des populations âgées et/ou fragilisées. Sans compter que la Loi ASV réaffirme la place des résidences autonomie dans le parcours résidentiel des personnes âgées.
90 logements en prévision
Concrètement, la résidence, à Blois, est prévue au sein d’un quartier constitué d’habitat pavillonnaire et d’immeubles, à proximité de commerces et de services donnant sur un parc boisé classé de 13 000 m2, attenant à la basilique Notre Dame de La Trinité, proche du centre-ville de Blois. Le projet prévoit la construction d’une résidence autonomie de 90 logements sur 5 niveaux (R +4), avec sous-sol partiel, en conservant la chapelle classée. Le projet répond aux obligations réglementaires de la loi ASV en proposant 90 logements offrant différentes typologies : 4 T1 (environ 30 m2), 67 T1 bis (de 33,7 m2 à 37 m2), et 19 T2 (de 46,4 m2 à 47,1 m2). Les T1 bis offriront un véritable espace nuit, ce qui constitue un atout pour ce genre de typologie. Les logements seront adaptables et adaptés : bac douche extraplat, barres de maintien, chemins lumineux, accès sans marches au balcon, etc. Des espaces privés pour les résidents (restaurant, salon d’invité, espace bien-être, salon santé/beauté, petits salons d’étage…) permettront le déroulement d’activités d’animation et d’ateliers de prévention dans un objectif de maintien et de développement du lien social et de l’autonomie. Sur place également, des espaces d’administration (accueil, secrétariat, bureaux, salle de réunion), ainsi que pour le personnel, des locaux logistiques et techniques. L’ensemble du projet développe une surface utile de 4 719 m2, soit 3 317 m2 de surface habitable de logements. Le montant estimatif de l’investissement s’élève à 11 334 000 € TTC. Le CIAS du Blaisois a posé comme objectif que le niveau de loyer et charges soit compatible avec les ressources des résidents. Les subventions obtenues viendront abonder le plan de financement de l’opération et permettront de diminuer le niveau de loyer des résidents. Les financements, sous forme de subventions, sont d’ores et déjà acquis auprès d’Agglopolys, de la Région Centre-Val de Loire, des Caisses de retraites relevant de l’AGIRC ARRCO et du département de Loir-et-Cher. Le CIAS du Blaisois a confirmé la programmation Prêt locatif à usage social (PLUS), prêt locatif social (PLS) de Terres de Loire Habitat. Sur les 90 logements que compte la résidence Vauquois, 17 logements de type T1 bis ont été identifiés comme pouvant relever du PLUS qui permet aux personnes aux revenus les plus modestes d’accéder à une offre de services identiques à un loyer moindre. Ces logements ont été retenus au regard de leur emplacement dans la structure (logements côté rue, avec de petits balcons et faisant face à un ensemble immobilier) en excluant une qualité moindre des matériaux ou des services proposés. Par ailleurs, la CARSAT Centre finance une partie de l’opération dans le cadre d’un prêt à taux zéro de 1 500 000 €. L’établissement sera conventionné à l’aide personnalisée au logement (APL). Quant au planning, après la phase de démolition de mai à juillet 2018, la construction se déroulera sur une période de 20 mois. L’ouverture de la résidence Vauquois est programmée à la mi 2 020.
Sortir de la solitude
L’objectif de la résidence de la rue Vauquois est de créer des conditions de vie proches de celles connues des résidents chez eux, prolonger leur autonomie par une participation active à la vie de l’établissement. Le confort, les relations sociales, la garantie de sécurité, la qualité et la continuité des services seront organisés avec le souci de se rapprocher au mieux de ceux offerts dans un cercle familial. Pour les personnes âgées, le vieillissement ne doit pas être vécu comme une solitude obligée et imposée par des liens sociaux et familiaux distendus. En plus d’une vie sociale, elles aspirent à un climat et à des conditions de sécurité que le logement isolé ne peut apporter, tout en conservant un pouvoir d’achat. La Résidence autonomie répond aux aspirations et exigences des personnes âgées, elle apparaît comme un « chez soi collectif » où l’on trouve le logement, des services à la carte, la restauration, des activités collectives sur place, des loisirs à l’extérieur. Les actions individuelles et collectives de prévention de la perte d’autonomie organisées ont pour objectif de stimuler et maintenir le plus longtemps possible les capacités cognitives, physiques, physiologiques des résidents.
